Gestion de Patrimoine immobilier - Conseil en Investissement immobilier

Conseil en gestion de patrimoine installé à Lyon depuis près de 20 ans, Evolia vous accompagne pour sélectionner, en toute indépendance, le meilleur investissement immobilier, optimiser votre montage financier et l’inscrire dans une stratégie patrimoniale

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Pour sécuriser mon épargne dans la pierre :

  • Je constitue un capital de façon progressive en m'appuyant sur les loyers perçus. Sans, ou avec un faible apport, l'emprunt servira à financer l'essentiel de l'opération immobilière
  • Je réalise un investissement immobilier, serein, plus lisible et moins spéculatif que les placements dans les marchés financiers
 

Pour compter sur des loyers pour préparer ma retraite

  • Je prépare financièrement ma retraite en mettant en place des revenus stables afin de maintenir mon niveau de vie
  • Les loyers issus de mon investissement immobilier, et que je percevrai tous les mois, constitueront un très bon complément de revenus. Réévalués chaque année, ces revenus complémentaires sont à l'abri de l'inflation
  • Plus tard, je pourrai également revendre le bien immobilier ou l'habiter à la retraite par exemple
 

Pour disposer d'un toit pour protéger et sécuriser ma famille

  • Je peux loger un enfant ou un parent en cas de besoin
  • En cas de décès ou invalidité, l'assurance sur mon emprunt immobilier prend en charge les remboursements restants
  • Mes héritiers ou moi, nous bénéficions donc :
    • d'un capital : la propriété du bien immobilier
    • d'une rente : la perception des loyers mensuels
 

Pour diminuer mes impôts

  • II existe plusieurs dispositifs de « défiscalisation » qui permettent, via un investissement immobilier, de constituer un capital en profitant d'économies d'impôts
  • Ils sont relativement nombreux et il est probable que l'un d'entre eux corresponde à mon profil
 

Les solutions EVOLIA immobilier

L'immobilier locatif «neuf et ancien », avec l'expérience et
le savoir-faire du Service Transactions d'EVOLIA,
pour investir en toute sérénité

  • Audit patrimonial préalable, afin de détecter et évaluer précisément vos besoins
  • Propositions de biens : programmes neufs et biens dans « l'ancien », après une sélection professionnelle rigoureuse
  • Evaluation des biens par nos experts
  • Accompagnement jusqu'à la signature des actes
  • Conseils pour optimiser votre patrimoine immobilier et valoriser vos acquisitions
 

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Les dispositifs de défiscalisation

  Imposition annuelle Effort d’épargne Apport personnel nécessaire Avantage fiscal Type de bien Investissement montant Investissement durée conseillée
SCPI DUFLOT A partir de 500 € A partir de 50 € Non Réduction d'impôt
de 18% du montant souscrit applicable sur la base de 95%
Parts d’un parc immobilier
neuf loué non meublé
A titre de résidence principale
pour le locataire
A partir de
5 000 €
(Max :300 k€)
9 ans
DUFLOT A partir de 2500€ A partir de 500 € Non Réduction d'impôt sur 9 ans de 18 %
Respect de plafond de loyers
Neuf, à louer non meublé.
à titre de résidence principale pour le locataire
A partir de
100 000 €
(Max :300 k€)
2 biens/an
9 ans
SNC GIRARDIN INDUSTRIEL (ARTICLE 199 UNDECIES B DU CGI) A partir de 8000€ - Oui Gain immédiat de 10 à 25%  sous forme de réduction  d’impôts Investissement PME & TPE dans les Dom-Tom sous forme de SNC ou SAS A partir de
4 000 €
1 an
SCI GIRARDIN IMMOBILIER
(ARTICLE 199
UNDECIES A DU CGI)
A partir de 5000€ - Oui Gain sur 5 ans de 16% (environ) par an
sous forme de réduction
d’impôts
Parts de SCI d'investissement
immobilier dans les DOM-TOM
A partir de 15 838 € 5 ans
LMNP
Classique
Indifférente A partir de 200 € Non Amortissements permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs des revenus sans impôts Ancien à louer meublé A partir de 85 000 € Long terme
(environ 20 ans)
FCPI ou FIP A partir de 55 € - Non 18 % de réduction d'impôts
sur les sommes investies
Fonds d'investissement
en entreprise
A partir de 1 000 € 5 à 8 ans