Gestion de Patrimoine immobilier - Conseil en Investissement immobilier

Les solutions EVOLIA immobilier

Les dispositifs de défiscalisation

Conseil en gestion de patrimoine installé à Lyon depuis 1995, Evolia vous accompagne pour sélectionner, en toute indépendance, le meilleur investissement immobilier, optimiser votre montage financier et l’inscrire dans une stratégie patrimoniale

 

 

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Pour sécuriser mon épargne dans la pierre :

  • Je constitue un capital de façon progressive en m'appuyant sur les loyers perçus. Sans, ou avec un faible apport, l'emprunt servira à financer l'essentiel de l'opération immobilière
  • Je réalise un investissement immobilier, serein, plus lisible et moins spéculatif que les placements dans les marchés financiers
 

Pour compter sur des loyers pour préparer ma retraite

  • Je prépare financièrement ma retraite en mettant en place des revenus stables afin de maintenir mon niveau de vie
  • Les loyers issus de mon investissement immobilier, et que je percevrai tous les mois, constitueront un très bon complément de revenus. Réévalués chaque année, ces revenus complémentaires sont à l'abri de l'inflation
  • Plus tard, je pourrai également revendre le bien immobilier ou l'habiter à la retraite par exemple
 

Pour disposer d'un toit pour protéger et sécuriser ma famille

  • Je peux loger un enfant ou un parent en cas de besoin
  • En cas de décès ou invalidité, l'assurance sur mon emprunt immobilier prend en charge les remboursements restants
  • Mes héritiers ou moi, nous bénéficions donc :
    • d'un capital : la propriété du bien immobilier
    • d'une rente : la perception des loyers mensuels
 

Pour diminuer mes impôts

  • II existe plusieurs dispositifs de « défiscalisation » qui permettent, via un investissement immobilier, de constituer un capital en profitant d'économies d'impôts
  • Ils sont relativement nombreux et il est probable que l'un d'entre eux corresponde à mon profil
 

Les solutions EVOLIA immobilier

L'immobilier locatif «neuf et ancien », avec l'expérience et
le savoir-faire du Service Transactions d'EVOLIA,
pour investir en toute sérénité

  • Audit patrimonial préalable, afin de détecter et évaluer précisément vos besoins
  • Propositions de biens : programmes neufs et biens dans « l'ancien », après une sélection professionnelle rigoureuse
  • Accompagnement jusqu'à la signature des actes
  • Conseils pour optimiser votre patrimoine immobilier et valoriser vos acquisitions
 

Dans quelle catégorie de revenus placer votre investissement ?

  • revenus fonciers,
  • loueur en meublé non professionnel

Nous vous accompagnerons pour faire le bon choix.

 

Les dispositifs de défiscalisation

Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation, réduction d'impôts ou déduction fiscales, pour votre information nous vous en présentons, en synthèse, les principaux encore en vigueur ou terminés mais qui produisent encore des effets.
Pour chaque dispositif vérifiez ou interrogez nous pour savoir dans quelles conditions ils sont encore accessibles et surtout, si il est encore possible d'en bénéficier !!!

  • La loi Pinel

    Visant à relancer le marché de l’immobilier par l'investissement locatif, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale d’un bien immobilier (limité à 300 000 €) sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans (réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €). Ce nouveau dispositif fiscal est en vigueur depuis le 1er janvier 2015, à suivre => sa date de prorogation.

  • La loi Pinel ancien réhabilité

    Tout comme dans l'immobilier neuf, la loi Pinel permet de gommer ses impôts en investissant dans l'immobilier ancien. Pour cela l'’investisseur doit acheter dans l'immobilier ancien dit "à réhabiliter", c'est-à-dire un logement non décent et qui fait l'objet de travaux permettant au logement d'acquérir des performances techniques voisines de celles d'un logement neuf, pour ensuite le louer.

  • La loi Censi Bouvard

    Né en 2009 d'un amendement de la loi Scellier et prolongé jusqu'au 31 décembre 2017, le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard offre la possibilité aux particuliers de profiter des avantages fiscaux (réduction d’impôt de 11%) ou du régime LMNP (loueur Meublé Non Professionnel).

  • La location meublée Professionnel (LMP)

    Investir en LMP dans de l'immobilier neuf, c'est valoriser son patrimoine et se procurer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés pendant une longue durée, grâce au principe de l'amortissement du bien.

  • La location meublée non Professionnel (LMNP)

    Défiscaliser ses revenus locatifs dans le cadre du LMNP, c'est une excellente solution pour bénéficier d'un revenu complémentaire retraite sans impôts avec en plus la possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditons. Quel que soit votre TMI (Taux Marginal d'Imposition), ce dispositif répondra à vos attentes.

  • La Loi Outre-Mer

    Depuis le 1er janvier 2015, l'investisseur peut investir en loi Pinel Outre-Mer, il bénéficie d'une réduction d'impôt égale à 29 % du montant de son investissement répartie sur 9 ans. L’objectif de ce dispositif, est de favoriser la construction de logements neufs en vue de renouveler le parc immobilier ultramarin.

  • La Loi Girardin Industriel

    La loi Girardin Industriel permet de réduire son impôt de façon significative, grâce à un apport en compte courant d'une SNC (Société en Nom Collectif) destinée à financer du matériel à destination d'exploitants en Outre-Mer. Ce dispositif est accessible pour une réduction d’impôt à partir de 5 000 € garantie à 100% et bénéficie d’une niche fiscale particulière de 18000 €.

  • La Loi Malraux

    Investir en loi Malraux, c'est bénéficier de 30% de réduction d'impôt dans le cadre d’une acquisition dans des immeubles implantés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé. Ce dispositif n’est pas pris en compte dans la niche fiscale globale de 10 000 €.

  • Les Monuments Historiques

    L'investissement en Monuments Historiques (MH) permet l'imputation du déficit foncierà l'entretien et aux travaux sur le revenu global sans limite

  • Acquérir de la Nue-Propriété en démembrement

    La technique du démembrement est considéré comme le "capital-retraite" par excellence. L’investisseur achète uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier, soit entre 50 % et 60% de la valeur finale du bien. Découvrez les détails de son fonctionnement, sa fiscalité, ses avantages et les précautions à prendre...

  • La Loi Duflot (2014)

    Dispositif d’incitation fiscal à l’investissement immobilier locatif mis en place afin de promouvoir la construction de logements neufs succédant à la loi Scellier. La loi Duflot proposait une défiscalisation de 18 % répartie sur 9 ans, comme la loi Scellier elle comporte un volet outre-mer qui porte la défiscalisation à 29 % du prix de l’investissement.

  • La loi Scellier (2009-2014)

    Dans le cadre d’un investissement locatif, la loi Scellier accordait une réduction d’impôt du prix du logement de 25% pour les acquisitions de 2009-2010 et 13% pour les acquisitions de 2011-2014 (à vérifier les dates de signatures des actes pour la réduction d'impôts correspondante).

  • La Loi Borloo (2006-2009)

    Dispositif mis en place en même temps que la loi Robien recentrée, pour financer l’investissement locatif neuf avec une vocation plus sociale. La défiscalisation proposée s’établit à 65 % du montant de l’investissement sur le revenu global avec un abattement de 30 % sur le montant des loyers perçus en respectant un plafond de loyers et un niveau de ressources des locataires.

  • De Robien (2003)

    La réduction d’impôt pouvait atteindre jusqu’à 65 % de l’investissement sur 15 ans (dont 40 % sur les 5 premières années). La loi Robien recentrée mise en place en 2006, réduira le taux de défiscalisation à 50 % sur 9 ans.